Несмотря на кризис, банки продолжают выдавать ипотечные кредиты, хотя, конечно, многое изменилось. Особенности ипотеки первого квартала нынешнего года хорошо видны при сравнении с ситуацией на ипотечном рынке в тот же период прошлого года.
Власти запутались в собственных прогнозах. Первый вице-премьер Игорь Шувалов еще недавно говорил, что дно кризиса Россия уже прошла. Но не успели россияне обрадоваться, как вице-премьер и министр финансов Алексей Кудрин вернул всех с небес на землю и сообщил, что нас ждет вторая волна кризиса. Что же происходит на самом деле? Вчера на международной конференции в Высшей школе экономики чиновники снова попытались прийти к общему знаменателю.
Утвержденная Владимиром Путиным Стратегия развития страны до 2020 года изначально невыполнима, даже если не брать в расчет поразивший Россию экономический кризис. К такому выводу пришли участники международной конференции, которую проводит в Москве Высшая школа экономики.
Столичные милиционеры заявляют, что только за 2008 год в Москве не было возвращено около 3 млрд. руб. по потребительским кредитам и возбуждено около 143 дел, в текущем же году сумма пока меньше, но дел только за первый квартал уже 83. Эксперты, занимающиеся юридической помощью людям, попавшим в долговые обязательства перед банками, призывают грамотно читать договоры и не бояться самим подавать на банк в суд.
Только за 2008 год в Москве не было возвращено 3 млрд. руб. по потребительским кредитам. Такие цифры привел на пресс-конференции начальник Главного следственного управления (ГСУ) при ГУВД Москвы Иван Глухов. В течение прошлого года следственными подразделениями в Москве возбуждено 143 уголовных дела по потребительским кредитам, а в I квартале 2009 года уже 83 уголовных дела. «Сейчас проценты по кредитам достаточно высокие, и объем кредитования в целом по стране сократился, поэтому банки и их службы безопасности более внимательно и тщательно проверяют заемщиков», – отметил Иван Глухов. Комментируя наиболее веские причины, почему совершаются подобные преступления, он отметил, что прежде всего это неудовлетворительная работа службы безопасности и стремление банков упростить процедуру оформления кредита для привлечения клиентов.
По следам глобальных мошенников всегда идут те, кому много миллиардные масштабы не по плечу. Так случилось и с американской ипотекой.
Пузырь на рынке недвижимости и чрезмерная любовь к наращиванию кредитных портфелей менеджерами, получавшими за это бонусы, – эти побочные явления человеческой жадности находятся у истоков финансового кризиса. Заработать на этих явлениях успели и риэлтеры, и банкиры, и страховщики, и конечно чиновники. Теперь на проблемах с ипотекой стараются заработать рядовые мошенники.
Множество домовладельцев в США столкнулись с проблемами по выплате ипотечного долга, создав рыночную нишу для жуликов готовых помочь с переоформлением условий кредита или "спасителей" залогов на которые наложен арест. Чаще всего их услуги ведут к потерям денег или самой недвижимости.
Ситуация в банковской сфере будет ухудшаться, практически всем банкам потребуется дополнительная капитализация. С таким прогнозом выступил сегодня помощник президента Аркадий Дворкович. По его словам, просрочки по кредитам продолжают расти.
В тоже время в правительстве думают над тем, как сделать так, чтобы ставка по ипотеке не превышала 15 процентов. Вполне возможно, что для этого будет запущена специальная программа, отметил Дворкович.
- Я считаю, что наиболее острая фаза экономического кризиса уже позади, - заявил 3-го апреля на съезде Ассоциации российских банков председатель ЦБ Сергей Игнатьев. - Думаю, что уже в ближайшие месяцы возобновится пусть и медленный, но рост экономики.
Игнатьев поспорил с вице-премьером - министром финансов Алексеем Кудриным, который еще неделю назад предрекал нам вторую волну кризиса из-за неплатежей по кредитам.
«Альфа-банк», санировавший осенью прошлого года екатеринбургский банк «Северная казна», начал активно взыскивать просроченные долги по кредитам в судах. В арбитражные суды Свердловской и Челябинской областей подано более 10 исков к корпоративным клиентам с требованием погасить задолженности, иногда даже досрочно. Эксперты называют действия кредитной организации закономерными, поскольку дальнейший рост количества плохих долгов ставит под угрозу норматив достаточности банковского капитала. При этом, уверены аналитики, в ожидании второй волны кризиса число банков, которые пойдут за долгами в суды, будет расти.
Высказывание главы Альфа-банка Петра Авена о слишком высокой ставке рефинансирования, которая не способствует активному кредитованию, заставило регулятора оправдываться. Отметив отсутствие прямой зависимости между ставками коммерческих банков и базовой ставкой рефинансирования, представитель Центробанка сослался на большое значение рисков.
Банки жалуются, что судебные органы страны фактически игнорируют иски против граждан, имеющих просроченную задолженность по ипотечным кредитам. Чем это чревато для заемщиков, кредиторов и экономики в целом?
“Во многих регионах суды, увы, практически перестали принимать иски банков к гражданам неплательщикам по ипотечным кредитам, - жалуется Анатолий Аксаков, президент региональных банков России. Он полагает, что в результате происходит торможение правительственной инициативы по реструктуризации ипотечных кредитов и нарушение прав заемщиков.
